Einleitung

- Warum Costa Rica ein Paradies für Immobilienkäufer ist
- Der Traum vom tropischen Eigenheim: Chancen und Herausforderungen
- Ziel des Artikels: Risiken minimieren und fundierte Entscheidungen treffen
Grundlagen des Immobilienkaufs in Costa Rica
- Können Ausländer problemlos Land kaufen?
- Unterschiede zwischen betiteltem Land, Konzessionsland und öffentlichem Land
- Die Bedeutung des zentralen Folio-Real-Systems
Standortanalyse: Die richtige Region wählen
- Beliebte Regionen: Von der Pazifikküste bis zum Zentraltal
- Klima, Infrastruktur und Zugang: Wichtige Faktoren bei der Standortwahl
- Wachstumsregionen und aufstrebende Märkte: Chancen für Investoren
Topographie und Grundstückspotenzial
Warum flache Grundstücke oft mehr wert sind
- Hanglagen, Ausblick und ihre Vor- und Nachteile
- Einfluss der Topographie auf Baukosten und Bebauungsmöglichkeiten

Bebauungspläne und Nutzungsbeschränkungen
- Was bedeutet „Uso del Suelo“?
- Wie Sie Nutzungsrechte für Ihr Grundstück prüfen
- Mögliche Einschränkungen: Naturschutzgebiete, Bauverbote und mehr
Titelprüfung und rechtliche Sicherheit
- Warum eine gründliche Titelprüfung unverzichtbar ist
- Risiken durch Pfandrechte, Anmerkungen und unklare Eigentumsverhältnisse
- Die Rolle eines erfahrenen Anwalts bei der Prüfung
Dienstbarkeiten (Servidumbres): Was Sie wissen müssen
- Was sind Dienstbarkeiten und wie können sie sich auf Ihr Eigentum auswirken?
- Beispiele: Wasserrechte, Durchgangsrechte und Stromleitungen
- Tipps zur Klärung und Vermeidung von Problemen
Vermessung und Dokumentation des Grundstücks
Die Rolle des „Plano Catastrado“ bei der Immobilienregistrierung
- Wie Sie die Größe und Grenzen eines Grundstücks überprüfen
- Risiken ungenauer Vermessungen und wie Sie diese minimieren
Umwelt- und Naturschutzgesetze in Costa Rica
- Rückschlagszonen an Flüssen und Bächen
- Bedeutung der „Alineamiento“-Zertifizierung
- Weitere Umweltauflagen, die Käufer kennen sollten
Hausbesetzer vermeiden und Eigentum schützen
- Warum ungenutzte Grundstücke gefährdet sind
- Präventive Maßnahmen: Zäune, Präsenz und regelmäßige Pflege
- Rechtliche Schritte bei Besetzung durch Dritte
Körperschaftssteuern und Grundsteuerpflichten
Was Sie über die jährliche Grundsteuer wissen sollten
- Steuerpflichten bei Immobilien im Namen einer Gesellschaft
- Mögliche Sanktionen bei Nichtzahlung
Immobilienkauf durch Kapitalgesellschaften
- Vorteile und Nachteile der Sociedad Anónima (S.A.)
- Was bei bestehenden Gesellschaften geprüft werden sollte
- Langfristige Verpflichtungen: Steuern und Verwaltung
Gemeinschaftskosten und Wartungspflichten
Was Eigentümer von Gemeinschaftsgrundstücken beachten müssen
- Häufige Kosten: Wartung, Gebühren und Reinigungsverpflichtungen
- Tipps zur Organisation und Kostenkontrolle
Checkliste für den sicheren Kauf von Grundstücken
- Wichtige Dokumente, die beim Kauf vorliegen müssen
- Fragen, die vor der Unterzeichnung einer Vereinbarung geklärt werden sollten
- Die Rolle von Escrow-Konten bei der Zahlungsabwicklung
Häufige Fehler beim Kauf von Land in Costa Rica
- Vertrauen in Verkäufer ohne unabhängige Prüfung
- Unzureichende Kenntnis der lokalen Gesetze
- Wie Sie teure Fehler vermeiden können
Erfolgsgeschichten und Fallstudien
- Beispiel eines erfolgreichen Landkaufs
- Lektionen aus häufigen Problemen und wie sie gelöst wurden
- Inspirierende Geschichten von Auswanderern
Fazit
- Die wichtigsten Schritte zusammengefasst
- Warum Sorgfalt und professionelle Beratung entscheidend sind
- Abschließender Rat für Käufer von Grundstücken in Costa Rica